Kategori: Mäklare

Varför alla pratar om Humlegården just nu

Det finns platser i Stockholm som aldrig tappar sin dragningskraft. Humlegården är en sådan plats. Parken i hjärtat av Östermalm har under generationer fungerat som en grön oas för stockholmare. Men det är inte bara gräsmattorna och de gamla träden som lockar. Det är adresserna runt omkring.

Fastigheter med utsikt över parken har alltid varit eftertraktade. Men vet du vad? De senaste åren har intresset exploderat. Och det handlar inte bara om prestige längre. Det handlar om kalla, hårda siffror.

Vad som driver värdeutvecklingen

Läge, läge, läge. Du har hört det förut. Men kring Humlegården får frasen en helt ny dimension. Här möts Biblioteksgatan, Sturegatan och Karlavägen. Restauranger, butiker, kultur. Allt inom promenadavstånd.

Och sedan har vi Kungliga biblioteket. Tennisbanorna. Den där känslan av att kliva ut genom porten och andas in något som känns tidlöst. Det går inte att bygga nytt av det där. Det är därför priserna fortsätter uppåt även när resten av marknaden svajar.

En erfaren mäklare i området kan berätta att efterfrågan på dessa adresser sällan mattas av. Köparna står i kö. Bokstavligen.

Siffrorna talar sitt tydliga språk

Låt oss prata konkret. En trea på Sturegatan med parkvy såldes nyligen för strax över 18 miljoner. Kvadratmeterpriset? Över 160 000 kronor. Det är högt. Väldigt högt. Men jämför med vad samma lägenhet kostade för tio år sedan. Då var priset knappt hälften.

Och det är just det som gör området intressant för investerare. Stabiliteten. Även under finanskrisen 2008 och pandemin 2020 höll sig priserna relativt stabila här. Medan andra stadsdelar dippade, stod Humlegårdens omgivningar pall.

Det säger något om vilka som köper. Det är inte spekulanter. Det är människor som vill bo. Länge. Och det skapar en marknad som inte svänger lika vilt.

Vilken typ av fastighet ska du satsa på

Här blir det intressant. För det finns olika strategier. Vill du ha maximal värdestegring på lång sikt? Då är de klassiska sekelskifteslägenheterna med stuckatur och kakelugnar svårslagna. De blir aldrig omoderna. Aldrig.

Men kanske är du ute efter hyresintäkter? Då kan mindre lägenheter vara smartare. Efterfrågan på ettor och tvåor i området är enorm. Unga yrkesverksamma vill bo centralt. De betalar premium för att slippa pendla.

Faktum är att direktavkastningen kanske inte är den högsta i Stockholm. Men kombinerat med värdestegringen? Då blir kalkylen plötsligt väldigt attraktiv.

Risker du måste ha koll på

Inget är riskfritt. Det vore naivt att påstå något annat. Räntorna har stigit. Det påverkar köpkraften. Färre har råd att lägga 20 miljoner på en lägenhet, oavsett hur fin utsikten är.

Och sedan har vi de politiska riskerna. Fastighetsskatter kan förändras. Hyresregleringar likaså. Det är saker som ligger utanför din kontroll.

Men historiskt sett har premiumlägen som detta visat en imponerande motståndskraft. Folk med pengar vill alltid bo fint. Det förändras inte.

Är det rätt tid att investera nu

Den frågan är omöjlig att svara på med säkerhet. Ingen har en kristallkula. Men det finns tecken som tyder på att marknaden håller på att stabiliseras efter de senaste årens turbulens.

Och om du har kapitalet? Om du har tålamodet? Då är fastigheter kring Humlegården fortfarande en av de säkraste placeringarna du kan göra i Stockholm. Inte den snabbaste avkastningen, kanske. Men den mest pålitliga.

Det handlar om att tänka långsiktigt. Precis som de gamla träden i parken. De växer sakta. Men de står kvar när stormen drar förbi.

Om du av något skäl vill sälja din lägenhet, bör du ta hjälp av någon som kan den lokala marknaden. Varför inte anlita en erfaren mäklare i Sundsvall.

Om du bestämt dig för att köpa en villa och vill finansiera köpet med att få bra betalt för din bostadsrätt, är det klokt att anlita ett proffs inom fastighetsbranschen. Det är lätt att bli lite hemmablind när du ska värdera något du själv äger. Din lägenhet har säkert varit perfekt för dig och upplevelser i lägenheten kan ha gett den ett affektionsvärde.

En potentiell köpare av din lägenhet bryr sig förmodligen inte om vad du känner för bostaden. Risken kan till och med finnas att din inredning skymmer sikten vid en lägenhetsvisning. Sådant vet en erfaren mäklare och inte sällan krävs en viss “homestyling” för att lägenheten ska upplevas som attraktiv.

Mäklare i Sundsvall kan den lokala bostadsmarknaden

Nu är det dags att bli av med din bostadsrätt. På nätet hittar du en mäklare under rubriken ”sälja lägenhet i Sundsvall”. Inför ett besök av en mäklare har du tagit fram en del underlag om bostadsrättsföreningens ekonomi. Mäklaren känner förmodligen till det mesta om alla bostadsrättsföreningar i Sundsvall men det är bäst att lägga alla fakta på bordet.

Mäklaren tar på sig att annonsera ut lägenheten. Hon tar bilder av lägenheten och gör till och med en film som visar din lägenhet. Mäklaren får in flera intresseanmälningar. Efter visning får du ett bud på bostadsrätten och vips har du fått fram kontantinsatsen till din villa.